Услуги сантехника жкх, которые вы должны получать бесплатно - перечень платных и бесплатных жку для приватизированной или муниципальной квартиры с указанием цен

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

ВАЖНО

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

К сведению

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Когда требуется смена стояков

Существуют нормативы для замены сетей в МКД:

Окончание срока службы. Согласно техническим актам, срок эксплуатации труб водоснабжения составляет 25-30 лет.
Перепланировка санузла.

Условия:

Плановое обслуживание. Обязано производиться, когда вышел срок эксплуатации системы.
Аварийный ремонт. Производится, если произошла деформация или протечка.

Важно! Если по истечению срока службы труб никаких неисправностей не обнаружено, то УК в любом случае должна произвести устранение неисправностей. В большинстве МКД установлены стальные трубы, которые впоследствии меняются на полипропиленовые, соответствующие следующим стандартам:

В большинстве МКД установлены стальные трубы, которые впоследствии меняются на полипропиленовые, соответствующие следующим стандартам:

Устойчивость к деформации и образованию протечек.
Большой коэффициент теплоотдачи.
Минимизированный риск возникновения засоров, благодаря внутренней гладкой поверхности.
Увеличенный срок службы (до 50 лет).
Соответствие экологическим требованиям.
Повышенная прочность сварных соединений, и устойчивость к высокому давлению.

Кто платит за ремонт трубы отопления в квартире

Кто отвечает за замену стояков

Ответственность за ремонт таких элементов ложится на управляющие компании. Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, владеющим правомочиями собственности на Жилое помещение. По этой причине действия по ремонту этого оборудования производятся за их счет.

16.04.2023 Сколько будет стоить замена труб в квартире

Владельцы квартир, которые живут в домах с давней постройки, часто сталкиваются с необходимостью замены старых труб. Это может быть вызвано как истекшим сроком службы, так и необходимостью перестройки водопровода или канализации при ремонте. Вопрос о стоимости такой замены и ответственности за нее является довольно актуальным среди собственников квартир.

Согласно Правилам содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме, ответственность за эксплуатацию, ремонт и замену ответвлений труб от стояка возлагается на собственников квартир. Это означает, что оплата за замену труб несется за счет собственников.

Однако, помимо этого, в квартире есть элементы, за замену которых отвечает управляющая компания. К ним относятся батареи отопления и полотенцесушители, общие стояки и вентили на них, а также электросчетчики.

Стоимость замены труб в квартире может варьироваться в зависимости от материалов, используемых при работе, и сложности замены. При замене труб водоснабжения минимальная цена составляет 1500 рублей, а при замене канализации — от 9000 до 12000 рублей. Помимо этого, можно воспользоваться услугами специалистов, которые окажут помощь в покупке необходимых материалов за дополнительную плату в 500 рублей.

Время работы по замене труб занимает примерно 4 часа. Однако, если замена труб связана с перестройкой водопровода или канализации, то время работы может быть увеличено.

Как понять, что пора менять трубы в квартире? Признаки износа могут быть разными, например, это может быть низкая скорость ухода воды в канализацию, образование трещин на трубах или мокание каких-то их частей.

Если же речь идет о замене труб, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), то жители и собственники нежилых помещений оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения».

Если вы решили заменить трубы в квартире самостоятельно, то вам понадобится следующее: схема разводки труб, необходимые материалы для замены, инструмент для работы, разборка старых коммуникаций и монтаж новых труб в соответствии со составленной схемой.

Таким образом, замена труб в квартире является необходимой процедурой, которую необходимо проводить периодически для обеспечения комфорта и безопасности жильцов. Однако, не стоит забывать о том, что за замену труб отвечают собственники квартир, а стоимость работ может варьироваться в зависимости от сложности замены и используемых материалов.

Какие работы должны выполняться бесплатно?

Как выглядит процедура замены стояка

Независимо от причины, которая привела к необходимости замены стояка, данная процедура предполагает:

Полный отказ от старой конструкции.
Монтаж новых труб.

Для запуска процесса заинтересованные стороны, например арендаторы, должны связаться с организацией, которая управляет кондоминиумом. Чаще всего эту функцию выполняет управляющая компания (УК). Жители подают письменное заявление с объяснением причин. Сотрудники Уголовного кодекса его оценивают и, если причины удовлетворительны, назначают дату замены конструкций.

В установленное время мастера перекрыли подачу холодной и горячей воды. Затем при помощи инструмента вырезаются старые конструкции. После разметки устанавливаются новые водопроводные трубы. По окончании работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на предмет протечек. Те, когда подведена вода, осматривают детали на всех этажах и, при необходимости, в каждой квартире.

Известны случаи, когда жителей заставляли платить за полипропиленовые трубы вместо чугунных, неся их высокую стоимость. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для установки системы, предоставляются без дополнительных затрат.

Трубы меняют не только проходящие по квартирам, но и находящиеся в нежилых помещениях общего пользования (подъездах, подвалах, чердаках и т.д.).

Отказ жильцов от замены стояка

В случае серьезной аварии, при обрыве общей трубы, жильцы квартир обязаны обеспечить мастерам беспрепятственный доступ к коммуникациям. Можно ли отказаться от ремонта стояка? Нет, нельзя, потому что он принадлежит к собственности общего дома и по правилам должен содержаться в надлежащем техническом состоянии.

По возможности, британские сотрудники постараются заменить только поврежденную деталь. Но если такая ступенька не решает проблему, принимается решение полностью ее демонтировать. Если хозяин одной из квартир отказывается допускать мастеров к общей трубе, водоснабжение всего стояка прекращается и против арендатора подается иск. Такие дела обычно рассматриваются в течение 3 дней. Когда выносится решение в пользу Уголовного кодекса, жители обязаны допустить ремонтников или оштрафованы.

Жители не имеют права отказываться от планового осмотра труб. В связи с криминальной ситуацией сотрудники УК обычно заранее размещают объявление с указанием сроков проверки связи. В этом случае жители могут позвонить в компанию или посетить лично, чтобы узнать.

Не только сотрудники управляющей компании, но и аварийные службы, работающие по согласованию с местными властями, и сотрудники Государственной Счетной палаты имеют право контролировать.

Основания осуществления работ

Любые манипуляции со стороны сотрудников управляющей компании или внешних сотрудников в связи с общими коммуникациями должны быть задокументированы. Для ремонта труб или их замены вам потребуются:

Справка от жильцов дома о ЧП в строении.
Акт проверки технического состояния общих коммуникаций с заключением о причинах и необходимости ремонта или замены.

Если арендаторы обращаются к управляющей компании с вопросом, это необходимо рассмотреть в течение 3 дней. Они обязаны дать аргументированный ответ. Конечно, если ситуация серьезная и экстренная, достаточно позвонить в специальную службу экстренной помощи. Компания обязана в кратчайшие сроки отправить ремонтников. Последний отключит воду и найдет причину неисправности.

В аварийной ситуации стояк полностью не меняют. Просто отрезают часть трубы и ставят на ее место новую. В этом случае владельцу квартиры редко предоставляются документальные подтверждения.

Если работы проводились по плану, то после демонтажа стояка и установки нового составляется акт выполненных работ, который включает следующую информацию:

название документа;
дата заключения договора на выполнение работ и наименование сторон, заключивших его между собой;
причина проведения работ с указанием технического состояния конструкций;
список предлагаемых работ;
перечень выполненных работ с описанием материалов и конструкций;
если некоторые из запланированных действий не были реализованы, дается объяснение причин;
ориентировочная стоимость и фактические затраты на демонтаж и монтаж;
отвечает за проделанную работу;
подписи сторон с расшифровкой;
дата составления акта.

Документ оформляется не менее чем в 2-х экземплярах. Так что один из них доставляется заказчику, а второй остается у подрядчика. В этом случае заказчик — это структура, управляющая кондоминиумом, а не арендаторы. В случае возникновения споров домовладельцы и арендаторы могут создать для себя дополнительную копию закона.

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

О замене канализационных стояков

Стояки канализации тоже относятся к обычным семействам. Практичность трассы частично для конкретной квартиры значения не имеет. Общие правила подтверждают, что категория для остальной канализации такая же.

Это означает, что ремонт и установка таких систем остается в ведении Управляющих компаний. Жильцы квартир оплачивают только дополнительную стоимость, которая уходит на покупку расходных материалов, сами ремонтные работы. Для этого в квитанциях предусмотрена отдельная графа.

Если собственник ранее сам совершал такие действия, то за истекшее время он не платит. Нужно только компенсировать выполненные в будущем операции.

Арендатор должен пройти несколько этапов, прежде чем реставрационные работы начнутся на практике.

Посещение управляющей компании, составление заявлений на замену аварийных элементов.
С представителем художников составляется специальный акт, в котором описывается текущее состояние элементов канализации. При необходимости прикрепите фото.
Дата и время решения вопроса обсуждаются отдельно.
Кроме того, они определяются строительным материалом и некоторыми другими нюансами.

По окончании процесса между управляющей компанией и мастерами составляется акт приемки-сдачи работ. Рекомендуется оставить копию этого документа себе и владельцам.

Замена труб системы водоснабжения.

Замена стояков на полипропилен – популярная на сегодняшний день услуга по ремонту системы водоснабжения.

Полипропиленовые трубы имеют ряд преимуществ:

не поддаются коррозии;
достаточно высокопрочны;
внутри не скапливаются известковые отложения;
безопасны с точки зрения экологии, проходящая по таким трубам вода, существенно не меняет свои свойства.

Замена стояка горячей воды, как и холодной, производится также как монтаж водопровода, единственным отличием является выбор насадки на паяльник нужного диаметра.

Для горячей воды устанавливаются трубы, которые не деформируются от тепла.

В панельных домах типичных построек стояки водоснабжения находятся на видном месте, а в современных новостройках стояки холодного водоснабжения и канализации в основном размещают в нишах, а стояк горячей воды установлен в ванной комнате (в панельном доме, например) или санузле на виду.

Схема холодного водоснабжения

Важно: при замене необходимо трубы менять от пола до потолка, а еще лучше и в местах перекрытий. Что нужно сделать перед началом монтажа системы водоснабжения:

Что нужно сделать перед началом монтажа системы водоснабжения:

нарисовать чертеж с отмеченными точками разводки труб водоснабжения в ванной, санузле и кухне и подсчитать, сколько и чего надо купить;
написать длину труб и всех соединений, количество уголков (на 45, 90 градусов), обводов на местах пересечения труб, тройников, фитингов с внутренней и наружной резьбой для гибких шлангов, а также смесителей, переходников для резьбового стыка с вводом стояков горячей и холодной воды.

Схема разводки труб водоснабжения

Замена труб водоснабжения происходит в такой последовательности:

обратиться в ЖЕК с заявлением о перекрытии воды, предупредите соседей;
произвести демонтаж старых труб;
сделать разметку размещения клипс для монтажа разводки к стенам;
по размерам из чертежа или разводки нарезать трубы нужной длины, удалить грязь в тех местах, где производится пайка, можно обезжирить спиртом;
установить тефлоновые насадки на сварочный аппарат для определенного диаметра трубы и разогреть его до температуры 250 градусов;

Совет: на фитинге и трубе маркером можно поставить метки для последующего правильного монтажа и для того, чтобы не ошибиться в направлении приваривания данного элемента.

трубу и фитинг на разогретые насадки необходимо насаживать одновременно, фитинг и трубу прокрутить против и за часовой стрелкой на всю глубину;
после нагрева снять детали и соединить по меткам;
все фрагменты собрать в единый стояк при помощи спайки или методом свинчивания с уплотнительной лентой;
при помощи специальной муфты спаиваем стояк со стояком соседей, если у них уже стояк заменен;

если у соседей стояк из металла, то для спайки необходимо применить переходную муфту с внутренней резьбой;

Переходная муфта с резьбой

подключить воду и проверить на герметичность все места резьбовых и спаечных соединений.

Совет: Важным моментом является замена крана на стояке, необходимо помнить, что нужно избегать монтажа запорных кранов из материала низкого качества, потому что такой кран, прикрепленный на стояке, является аварийным. Хорошим вариантом будет толстостенный шаровой кран из хромированной латуни.

Отказ от замены труб

Не всегда жильцы дома готовы пойти на замену труб, особенно если это не касается срочной аварийной поломки. Разберёмся, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Нежелание проведения ремонтных работ объясняется тем, что эти действия могут нанести имущественный вред владельцу квартир. Ему попросту испортят ремонт в санузле или ином помещении.

Пункт 5 Постановления Правительства № 491 гласит, что собственники жилья не вправе препятствовать УК и аварийным службам проводить осмотр текущего состояния оборудования и ремонт.

Это нарушение законодательства. Жильцы не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков. Контрольный осмотр по нормативам проводится 1 раз в 90 дней, аварийный – в любое время.

В ответ на отказ жильцов от ремонта сотрудники УК или ЖКХ вправе будут подать заявление в суд.

Что делать, если УК отказывается?

Как заставить управляющую компанию заменить стояки отопления, если она намерено уклоняется от своей обязанности?

Принудить к действую нерадивую УК можно двумя способами:

Написать заявление в управляющую компанию и поставить на свой экземпляр отметку о принятии документа. Если ответа не последовало, можно направить жалобу в Жилищное управление. Если и тут добиться правды не получится, можно обратиться в суд. Нужно учитывать, что судебные тяжбы приведут к большим временным потерям.
Сделать замену стояка в своей квартире за свой счёт. Главное сохранить все квитанции о расходах, чтобы потом предъявить их в управляющую компанию для возмещения.

Если управляющая компания написала заявителю мотивированный отказ тем, что коммуникационная отопительная система исправна, можно будет не только обжаловать действия УК, но и взыскать с них сумму ущерба.

Возможна ситуация, когда наоборот УК приходится принуждать жильца к замене стояка. Тогда управляющей компании тоже можно подать заявление в суд, если, к примеру, кто-то из соседей не пожелал участвовать в замене отопительной системы.

Как меняется самостоятельно?

Это самый не желательный вариант. Всю ответственность, в случае затопления соседей, будет нести собственник квартиры. И возможно лицо, выполнявшее работы, если собственник докажет что не знал о работах, либо был введен в заблуждение о квалификации подрядчика.

Внимание! Если не согласовать замену стояка и тем более не уведомить об этом УК, то возможна административная ответственность за вмешательство в работу инженерных сетей. Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК

В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ

Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ

Но законодательного прямого запрета на проведение работ нет. Начинать надо все так же, с заявления в УК. В котором запрашивается отключение стояка и обязательно, для подстраховки, проведение опрессовки стояка силами работников УК по окончания работ.

В этом случае есть шанс поделить ответственность с УК. Кроме того, стоит указать на необходимость снятия пломбы со счетчика и повторной пломбировке. Возможно, обойдется без распломбировки, но лучше УК предупредить.

Если можно договориться с соседями снизу и сверху, то лучше к старой трубе подключиться у них.

Действует новый порядок отключения от центрального отопления

Для многоквартирного дома к заявлению дополнительно прилагается протокол собрания совладельцев многоквартирного дома (извлечение из протокола) и указываются лица, уполномоченные представлять интересы совладельцев.

При этом в многоквартирных домах, в которых на день вступления в силу Закона о ж/к услугах (10 декабря 2022 года) не менее половины квартир и нежилых помещений отделена от этих сетей, собственники квартир и помещений, присоединенных к таким сетям, не обязаны, но имеют право отключить свою квартиру и обустроить систему индивидуального теплоснабжения (отопления или горячего водоснабжения). Принудительное отключение не допускается.

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

плановый – когда подошел срок замены;
аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

экономичность;
легкость;
прочность;
безопасность для экологии;
устойчивость к деформации от теплового воздействия;
устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Как выглядит процедура замены стояка

Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:

Полное изъятие старой конструкции.
Установка новых труб.

Чтобы процесс был запущен, заинтересованным лицам, т.е. жильцам следует обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Чаще всего такую функцию выполняют управляющие компании (УК). Жильцы подают письменное заявление с обоснованием причин. Сотрудники УК рассматриваю ее, и если причины удовлетворительны, назначают срок, когда конструкции будут заменены.

В установленное время мастера отключают холодное и горячее водоснабжение. Затем при помощи инструмента старые конструкции вырезаются. После по разметке монтируются новые водопроводные трубы. По окончанию работ мастера обязаны проверить всю конструкцию на герметичность. Т.е. при подаче воды, они осматривают детали на всех этажах и при необходимости в каждой квартире.

Известны случаи, когда жильцов обязывали платить за трубы из полипропилена вместо чугунных, аргументируя их дороговизной. Такие действия незаконны. Все конструкции, необходимые для монтажа системы предоставляются без взимания дополнительных взносов.

Меняют трубы не только проходящих через квартиры, но и расположенные в нежилых общих помещениях (подъездах, подвалах, чердаках и пр.).