Разбираем вопрос

Процедура установления ОДН

Общедомовые нужды в 2022 году, равно как и в другие периоды, могут установить органы правления в конкретном регионе. С указанной целью происходит сбор и анализ сведений о понесенных расходах за выбранный период.

Для примера, когда нужно провести расчет на 2022 год, учитываться будут показатели за 2021. После проведения анализа полученной информации проводится вычисление нормативов.

Учитывать нужно:

• количество жильцов;
• тарифы на ресурсы;
• климат;
• наличие льготников.

Нормативы по электроэнергии и другим ресурсам определены для возмещения разницы потребленных услуг по факту и тем, какие значения прописаны на аппаратуре учетного типа.

Кто устанавливает ОДН по регионам

В многоквартирном доме должны утверждаться нормативы. Правом на разработку этих актов наделены органы власти субъекта. По этой причине в разных местностях такие показатели имеют разное выражение.

К примеру, на территории Иркутской области нормативы определены Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта №75-мпр от 2017 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области».

На территории Московской области действует распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства №63-РВ от 2017 ода «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»

В Томской области Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора в 2017 году разработан Приказ №20 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области».

В Краснодарском крае региональная энергетическая комиссия департамента цен и тарифов в 2017 году разработала Приказ №3/2017-нп «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Процедура установления размеров нужд

Размер нужд устанавливается на собрании, проводимом уполномоченным органом. Принятое решение облекается в форму документации.

Содержание данного акта имеет такое выражение:

• день, когда вынесено решение;
• номер, присвоенный при регистрации;
• основание принятия документа;
• предмет для обсуждения;
• суть сформированного решения;
• период для реализации акта;
• перечень лиц, кого затрагивает документ.

В конце руководитель органа власти субъекта ставит свою подпись. Оформлять акт нужно на бланке гербового типа. Если применяется простой лист формата А4, то необходимо поставить гербовую печать.

Обратите внимание: нормативы прописываются в форме отдельного приложения. У органа, принявшего данное решение, возникает необходимость разместить принятое решение на официальном портале УК

Применяются ли повышающие коэффициенты к ОДН

Вода и другие ресурсы оплачиваются при использовании повышенных коэффициентов в той ситуации, если не установлены счетчики.

В этом случае необходимо документально подтвердить возможность установления приборов учета. Начисления исходят из повышенных показателей, когда гражданин мог использовать учетную аппаратуру, но не сделал этого.

Важно! По отношению к нуждам общедомового значения данные правила не применяются, если эта статья расходов включена в плату за содержание общего имущества

Нормативы потребления

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов. Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем. Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.

Порядок расчета платежа за воду по нормативу

Платежи начисляются по нормам потребления воды на 1 человека с учетом количества жильцов каждой квартиры. Расходные показатели прибора учета, установленного на общем вводе МКД, могут ежемесячно разниться. При этом суммарный объем, который включает непредвиденный перерасход, будет разделен между квартирами пропорционально количеству проживающих в них людей. Жильцам придется оплатить не только свои, но и чужие расходы.

Расчетная формула

Без показаний приборов учета за услугу по холодному водоснабжению расчет цены производится по формуле: Р = П х Нхв х Т х К, которая включает следующие показатели:

• «П» — количество жильцов с постоянной или временной регистрацией;
• «Нхв» — региональная норма потребления холодной воды на человека в месяц;
• «Т» — местный тариф;
• «К» — повышающий коэффициент.

Если требуется посчитать расход ГВС, то учитываются общедомовые затраты подогрева воды согласно следующей формуле:

Ргв = К х V х Тхв + Q х Ттэ, где помимо неизменного повышающего коэффициента (К) присутствуют следующие величины:

• «V» — произведение от нормы потребления горячей воды и количества жильцов квартиры;
• «Тхв» — местный тариф на ХВС;
• «Q» – количество тепловой энергии как произведение V и региональный норматив расхода энергетического ресурса;
• «Ттэ» — тариф на тепловую энергию.

При отсутствии счетчика стоимость потребляемого ресурса формируется на основании сведений, имеющихся в распоряжении предприятия ЖКХ.

Пример расчета

Для семьи из четырех человек, проживающих в Краснодаре, оплата за холодное водоснабжение без счетчика будет начисляться с учетом следующих показателей:

• норматив потребления ХВС — 4,04 м3;
• тариф – 38,71 руб./м3.

Расчет по формуле составит следующие траты за расчетный период: Р = 4 х 4,04 х 38,71 х 1,5 = 938,33 рубля.

Для жителей МКД, которые не установили водомеры, расход горячей воды считается по двухкомпонентному тарифу. Для семьи из четырех человек платеж в месяц складывается из следующих показателей:

• нормы потребления ГВС — 2,65 м3;
• тарифа на ХВС 38,71 руб./м3;
• тарифа на подогрев — 1990,18 рублей за одну Гкал;
• объема затраченной тепловой энергии на м3 — 0,1352 Гкал.

Согласно формуле, стоимость горячей воды составит: Ргв = 1,5 х (2,65 х 4) х 38,71 + 0,1352 х 1990,18 = 884,6 рубля. Если в квартире никто не зарегистрирован, то ресурсоснабжающая организация будет считать расходы за коммунальную услугу согласно количеству владельцев жилья.

Обращение в Росреестр для получения информации об ОДН по горячей воде

Получить информацию об общедомовых нуждах (ОДН) по горячей воде можно обратившись в Росреестр. Росреестр является главным государственным органом, ответственным за регистрацию и учет недвижимости, включая ОДН по горячей воде. Для получения данной информации необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, отвечающий за ваш район или город.

ОДН по горячей воде — это величина, которая определяет долю затрат на горячую воду, которая распределяется между жилыми помещениями в многоквартирном доме. Эта величина рассчитывается с использованием специальных методов и методик, утвержденных властями. Каждый жилой дом имеет разные ОДН по горячей воде, в зависимости от общей площади дома, количества жильцов и других факторов.

Информация об ОДН по горячей воде может быть полезной для жильцов при заключении договоров на водоснабжение и коммунальные услуги. По этой информации также начисляются платежи в квитанциях за коммунальные услуги.

Кроме ОДН по горячей воде, в Росреестре можно получить данные о других общедомовых нуждах, таких как отопление, электроснабжение и водоотведение. Для каждой категории ОДН по горячей воде существует отдельная графа в документе Росреестра.

Важно знать, что величина ОДН по горячей воде начисляется для каждой квартиры в доме и рассчитывается в зависимости от площади жилого помещения. Это называемый коэффициент готовности, который учитывает готовность жильца к использованию услуг по горячему водоснабжению

Начисление происходит каждую платежную дню, в соответствии с Законом о ЖКХ.

Получение информации об ОДН по горячей воде в Росреестре может помочь жильцам узнать о запасах горячей воды в доме, времени нарастания запасов горячей воды и других важных параметрах

Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, где горячая вода обеспечивает комфортное проживание

Росреестр также предоставляет информацию об ОДН по горячей воде для индивидуальных жилых домов. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, отвечающий за вашу местность и предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на жилой объект.

Как рассчитывается ОДН для квартиры

Правительство РФ утвердило Постановлением № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» формулу для проведения расчетов поставщиками коммунальных услуг при определении величины платы за конкретный ресурс, используемый для удовлетворения общих потребностей жильцов дома.

Утверждена следующая формула расчета ОДН по электроэнергии:

Из формулы видно, как рассчитывается электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН по электроэнергии).

Для расчета объемов потребленной воды на общедомовые нужды можно применить разные способы — в зависимости от конкретной ситуации.

При наличии общедомового счетчика объем на ОДН воды рассчитывается так:

1. Из объема воды, указанного на общедомовом счетчике, вычитается тот объем, который суммарно жильцы расходовали во всех пространствах в доме – нежилых и квартирах.
2. Далее этот результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общим квадратам МКД .

При отсутствии прибора учета объема на ОДН воды считаем так:

1. Норматив умножаем на квадратные метры всех мест общего пользования дома.
2. Далее получившийся результат умножаем на соотношение квадратных метров отдельной квартиры к общей площади всех пространств многоэтажки.

Что включено в общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.11 фиксирует понятие «общедомовые нужды» и определяет их как разницу между потреблением по общедомовому счетчику всеми жителями МКД и индивидуальными показателями потребленных услуг жильцами отдельных квартир.

Если речь идет о холодном водоснабжении, к ОДН относят следующие затраты:

• мытье лестниц и лестничных площадок;
• промывание сетевых коммуникаций;
• полив палисадников и газонов;
• внутридомовые потери в водосетях и пр.

По горячей воде в сумму расходов на общедомовые нужды включены:

• сброс воды в стояках в случае ремонта батарей в многоквартирном доме;
• технологический пролив системы во время подготовки к отопительному сезону;
• опрессовка системы отопления;
• технические потери и так далее.

Кроме затрат на водоотведение на ОДН, жильцы МКД оплачивают расходы и на другие общественные нужды.

Как рассчитывается ОДН по горячей воде?

Определение объема дома должно быть осуществлено при указании его владельцем в индивидуальных квитанциях, либо иных документах. Каждая квартира жилого дома должна знать объем горячей воды, который рассчитывается по формуле:

Объем горячей воды = Запас готовой горячей воды (л) / Зависимость от числа жильцов

В то же время, методика и точка зрения органов власти, занимающихся жилищно-коммунальными услугами, варьируется. Основной метод испытания эксплуатацией квартиры является измерение объема горячей воды водоснабжением, анализ и запись данных в графах квитанций на начисление.

Величина горячей воды в доме зависит от готовности жильцов пользоваться этим удобством. Коэффициент готовности составляет около 75%, что совпадает с законом и материалами, используемыми в методике.

Затраты на горячую воду включены в критерии определения каждой квартиры. Однако изделие и материалы, используемые в горячих домах, не позволяют указывать их в квартире. Затраты определяются в рамках каждой квартиры и согласно нормативам, установленным в законе. Вид их имущества, их влияние на объем горячей воды, из которых они изготовлены, оказывается влияние на объем его горячей воды.

Расчет ОДН по горячей воде включает изучение всех данных и начисление соответствующих величин в контексте массового жилья. ОДН по горячей воде начисляются в соответствии с методами, описанными в документации для жилищно-коммунальной услуги, и с учетом запасов нарастания.

Основные параметры для расчета ОДН по горячей воде

При расчете общедомовых нужд (ОДН) по горячей воде необходимо учитывать различные параметры. Во-первых, это величина потребления горячей воды на каждого жильца в доме. Эта информация указывается в квитанции за коммунальные услуги и должна быть известна каждому жильцу для контроля своих затрат.

Во-вторых, необходимо знать время, в течение которого происходит потребление горячей воды в каждом доме. Коэффициент готовности водоснабжения домов устанавливается властями в зависимости от методик и анализа предоставленных данных.

Также следует учитывать данные о запасах горячей воды, которые должны быть в каждом доме для обеспечения постоянного доступа к ней. Эта информация указывается в специальной графе коммунальной квитанции.

Другой важный фактор — метод расчета ОДН по горячей воде. Есть два основных метода: массовый и индивидуальный. При массовом методе начисление ОДН происходит на основе общего потребления горячей воды всеми жильцами дома. При индивидуальном методе начисления ОДН каждая квартира оплачивает только свое потребление горячей воды.

И наконец, необходимо учесть законодательные нормы и нормативы, регулирующие расчет ОДН по горячей воде. Например, в некоторых регионах применяется формула расчета, называемая «запас изделие». Она опирается на объем готовой горячей воды и время ее потребления.

В итоге, основные параметры для расчета ОДН по горячей воде включают в себя величину потребления горячей воды на каждого жильца, время потребления, данные о запасах горячей воды, метод расчета и нормативы, установленные в соответствии с законодательством о ЖКХ. Необходимо учитывать все эти параметры для правильного начисления и оплаты ОДН по горячей воде в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости.

Что такое ОДН по горячей воде?

ОДН по горячей воде (отоплению и газоснабжению) — это социальная норма, распределенная между жильцами многоквартирных домов, которая обязывает каждого из них оплатить определенную величину затрат на горячую воду, отопление или газоснабжение.

Все данные о запасах горячей воды, готовности системы водоснабжения, методах начисления средств каждому дому, а также организации жилищно-коммунальных услуг предоставляются жильцам в виде квитанций, где указывается начисленный коэффициент, который должен быть оплачен в каждом жилом доме или коммунальном обслуживании.

При расчете ОДН по горячей воде учитываются различные факторы, включая величину ожидаемого нарастания доли ОДН по горячей воде в общей стоимости жильца. Для этого проводится анализ иных комментария властей и методик, касающихся распределения ОДН по горячей воде.

Важно знать, что ОДН по горячей воде может начисляться как за фактически потребленное количество горячей воды, так и по методу прибывания, который предполагает начисление этой услуги в зависимости от индивидуальных особенностей каждого дома или жильца. ОДН по горячей воде также может быть начислен, исходя из метода начисления, который определяется материалом и изделием водоснабжения, временем готовой горячей воды на каждом участке распределения, типом (графа) и датой (каждый день) завесных радиаторов и начисленным количеством единиц ОДН по горячей воде

ОДН по горячей воде также может быть начислен, исходя из метода начисления, который определяется материалом и изделием водоснабжения, временем готовой горячей воды на каждом участке распределения, типом (графа) и датой (каждый день) завесных радиаторов и начисленным количеством единиц ОДН по горячей воде.

В общем случае, ОДН по горячей воде рассчитывается по главе 13 Федерального закона № 261 в зачет порядкового номера. Величина запасов горячей воды включает в себя запасы необходимой горячей воды (газа) на каждую квартиру, кроме индивидуальных, а также нормативы ее использования по методу изменения запасов горячей воды.

Часть ОДН по горячей воде может быть начислена путем увеличения доступного запаса горячей воды, который рассчитывается по методике в среднем массовом использовании и дефицитным графам на каждый день данного месяца или смены, за исключением газовой камеры, а также запасы центробежных и розничных мест отопления.

Главное, что нужно знать, это то, что ОДН по горячей воде начисляется независимо от состояния и имущества каждого дома или жильца, что делает ОДН нарастающим и вызывает необходимость его регулярного оплачивания.

Для чего нужен ОДН по горячей воде?

ОДН по горячей воде (общедомовые нужды по горячей воде) – это величина, которая начисляется жильцам многоквартирных домов, квартирам в домах с индивидуальными системами водоснабжения и вила, а также других изделий коммунальных услуг, которые выделяются в квитанции. Горячая вода является одной из основных коммунальных служб, которую обязаны предоставлять власти в соответствии с законом в каждом жилом доме. Таким образом, знать данные о начислениях по ОДН по горячей воде является необходимостью для каждого жильца.

Для правильного начисления ОДН используются методы и зависимости, которые основаны на анализе материалов и методик, разработанных в области ЖКХ. Коэффициент начисления ОДН по горячей воде может зависеть от различных факторов, таких как количество жильцов, величина затрат на горячую воду, нарастание запасов в течение дня и другие.

ОДН по горячей воде начисляются как в многоквартирных домах, так и в жилых помещениях, где предоставлена готовая горячая вода, в которой каждая квартира может использовать для своих нужд. Начисления по ОДН по горячей воде могут быть закреплены в графе коммунальных услуг графой номер два в квитанциях.

ОДН по горячей воде выступает в виде дополнительной позиции, которая служит для начисления жильцам домов значений на потребленную горячую воду, кроме начисления за потребленную коммунальном службой.

Что такое повышающий коэффициент по ХВС на ОДН?

Закон обязывает устанавливать индивидуальные (ИПУ) или общедомовые (ОДПУ) приборы учёта коммунальных услуг, если жилое помещение отвечает соответствующим техническим характеристикам.

При их отсутствии в здании или квартире к нормативам потребления ЖКУ добавляется повышающий коэффициент. По горячему и холодному водоснабжению он составляет до 1,6 с начала этого года.

Важное условие начисления данного коэффициента – отсутствие в квартире или доме учётного прибора, если по техническим характеристикам он мог быть установлен в помещении. Если техническая возможность по монтажу такого учётного оборудования отсутствовала, определение величины платы за пользование горячей либо холодной водой осуществляется по базовому нормативу

Если техническая возможность по монтажу такого учётного оборудования отсутствовала, определение величины платы за пользование горячей либо холодной водой осуществляется по базовому нормативу.

Расшифровка ХВС, ГВС и ОДН в платёжной квитанции

Платежи, взимаемые за предоставление жилищно-коммунальных услуг, зафиксированы 154 статьёй ЖК РФ.

Гражданин, владеющий квартирой или арендовавший жилое помещение, обязуется делать взносы за горячую и холодную воду, подачу тепловой и электрической энергии, газоснабжение и отведение сточных вод, если он пользуется данными услугами.

Все перечисленные выше услуги зашифровываются в платёжной квитанции в виде аббревиатур. Это делается для удобства чтения документа.

Выделяют следующие сокращения:

• ХВС – холодное водоснабжение;
• ГВС – горячее водоснабжение;
• ОДН – общедомовые нужны;
• ДПУ – домовой прибор учёта;
• КПУ – квартирный прибор учёта;
• и другие.

Если в платёжной квитанции вы встретили аббревиатуру ХВС ДПУ, она означает расчёт суммы, необходимой к оплате за холодное водоснабжение, определённой с помощью показаний общедомового прибора учёта.

Если измерительное оборудование установлено у вас непосредственно в квартире, в квитанции должно быть иное сокращение – ХВС КПУ.

Иными словами, расчёт суммы, необходимой к оплате за потреблённую холодную воду, происходит на основании данных поквартирного индивидуального счётчика.

Понятие и нормативы на ОДН по воде

Что такое ОДН?

В 2013 году Постановлением правительства под номером 314 в систему коммунальных платежей было введено понятие ОДН по воде. Эта аббревиатура растолковывается как общедомовые нужды по расходу воды.

Согласно вышеуказанному нормативному документу, общедомовые нужды потребления воды касаются ее использования не конкретными потребителями, а на обслуживание всего многоквартирного строения.

Разберемся что же такое ОДН.

Как известно, холодная и горячая вода поступает в МКД, где по инженерным сетям распределяется между всеми потребителями. Но часть ее не доходит до жильцов в силу технологических или иных проблем.

Под технологическими проблемами подразумеваются потери вследствие различных протечек, промывки инженерных сетей при их диагностике и других процессах.

Под иными случаями подразумевается использование технологической воды на обслуживание самого многоэтажного строения (полив газонов, мытье лестничных площадок, использование для других нужд). Исходя из этого, в дом заходит определенная кубатура воды (максимальное значение) а до потребителей доходит меньшая часть.

Естественно, что коммунальные предприятия, которые поставляют воду, должны получать плату за всю воду.

Исходя из такого принципа, Правительство и ввело понятие ОДН. По сути это плата за ту воду, которая используется не для нужд конкретного потребителя, а для обслуживания МКД.

Возражение 1: чердаки не входят в общую площадь здания

В судебной практике встречаются случаи, когда ГЖИ настаивает на исключении из расчета платы за коммунальную услугу по электроснабжению на ОДН площади чердаков на основании положений п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). Пример – Постановление АС ВСО от 10.02.2020 № Ф02-7095/2019 по делу № А19-8467/2019.

В указанном пункте содержится такая информация:

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

По мнению ГЖИ, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Согласно приведенной норме в общую площадь здания могут включаться только помещения. Чердачное помещение не подлежит включению в общую площадь здания, так как не является помещением, следовательно, не может использоваться при начислении платы на общедомовые нужды за коммунальную услугу по электроснабжению.

Судьи с таким подходом не согласились.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В расчет платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в МКД должна включаться площадь чердака, так как она является частью общей площади помещений, входящих в общее имущество дома.

Доводы ГЖИ о том, что площади жилых и нежилых помещений в МКД следует исчислять на основе данных технического паспорта, а согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ в общую площадь здания не включаются чердаки, следовательно, они не могут использоваться при начислении платы за коммунальную услугу, подлежат отклонению. Данные доводы противоречат положениям ст. 36 ЖК РФ, определяющей состав общего имущества МКД.

Изыскания судей.

Как снизить расходы на ОДН

Законодательство РФ обязывает граждан содержать общее имущество (статья 156 ЖК). Отказаться от внесения денег не получится. Однако люди могут значительно снизить данную статью расходов. Специалисты рекомендуют делать следующее:

1. Установить коллективные приборы учета расхода соответствующих ресурсов, если таковое еще не сделано.
2. Договориться с соседями о времени одномоментного замера показаний. Это позволяет избавиться от дополнительных объемов.
3. Принять на общем собрании правило о внесении денег за коммунальные услуги до определенной даты. Такой метод также влияет на конечные суммы.
4. Контролировать показания коллективных счетчиков с целью недопущения нарушений со стороны управляющей компании.

Внимание: норматив ОДН устанавливается региональными властями. Если суммы, выставляемые жильцам, завышены, то следует обратиться в управляющую компанию за перерасчетом

ХВС и ГВС в счете за коммунальные услуги

ГВС и ХВС — это аббревиатуры, имеющие прямое отношение к водоснабжению. Под ГВС подразумевается горячая, а под ХВС – холодная вода. Они должны оплачиваться по отдельности. Начисление как за горячее, так и холодное водоснабжение ведется двумя путями:

1. Согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах. В данном случае каждый жилец платит в соответствии с реальными объемами потребления.
2. При отсутствии индивидуальных приборов учета расчет ведется по нормативам, которые устанавливаются региональными властями.

Наименование ГВС в квитанции ЖКХ всегда имеет большую стоимость, чем холодное водоснабжение. Сумма за горячую воду в квартире зависит не только от фактического показания индивидуального прибора учета, но и затрат на ее обогрев.

Горячее водоснабжение ОДН в квитанции – это плата за использование горячей воды на уборку в подъездах, а также на их отопление в зимний период. Общая сумма расхода за месяц распределяется по всем квартирам жилого дома пропорционально их площади. Количество зарегистрированных жильцов в одной квартире не учитывается.

Реформирование порядка содержания и затрат на нужды многоквартирного дома

С начала 2023 года затраты на обслуживание общего имущества подверглись существенным изменениям. Во-первых, такой строчки в счет-квитанциях больше не стало. Данный показатель может был увеличен на 2-3% и включен в общий счет.

Что включает в себя содержание общего имущества дома?

Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нормативы ОДН по горячей воде: Применение и практика

Нормативы ОДН (общедомовые нужды) по горячей воде определяют требуемую величину горячей воды, которая должна быть готова к использованию в жилых домах с многоквартирными квартирами. По закону каждый дом должен обеспечивать горячей водой своих жильцов, что является одним из основных условий комфортного проживания.

Нормативы ОДН по горячей воде регулируются соответствующими методиками и данные о них содержатся в графах квитанций за коммунальные услуги. Главной задачей нормативов является определение величины готовой к использованию горячей воды на каждую квартиру в массовом жилом доме.

ОДН по горячей воде включает в себя расчет запаса горячей воды на каждый день, начисление затрат на водоснабжение и комментария по горячей воде. Расчет этой величины проводится на основе данных о количестве жильцов, числе квартир и зависит от материала, из которого сделана водопроводная индивидуальная сеть дома, иных методов анализа потребления горячей воды.

Применение нормативов ОДН по горячей воде является обязательным для всех жилых домов и контролируется властями ЖКХ. В случае несоблюдения нормативов горячая вода может быть ограничена или предоставлена с нарушением установленных норм. Поэтому каждый жилец должен знать о нормативах ОДН по горячей воде и использовать ее согласно установленным нормам.

Что это такое

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.